Zweizimmerwohnung
Landauer Straße 72, 67434 Neustadt an der Weinstraße
112.000 €
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit grauen Betondachziegeln
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Heizkörper in allen Räumen; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: baujahresgemäße Elektroinstallation im Gebäude und in der Wohnung
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung; straßenseitig grau, gartenseitig weiß; graue Rollläden
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken; weiße Sanitärkeramik; Bad raumhoch weiß gefliest
Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; die Bewertung stützt sich zudem auf Bauakte, Teilungserklärung, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Hausgeldunterlagen und Protokolle der Eigentümerversammlung. Das Objekt konnte als Wohnung innerhalb des Mehrfamilienhauses in Augenschein genommen werden.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung Nr. 2 verfügt über ca. 49,48 m² Wohnfläche und umfasst 2 Zimmer, eine Kochnische, einen Flur, ein innenliegendes Bad sowie eine Terrasse. Der Grundriss ist kompakt und funktional angelegt; Wohn- und Schlafraum bilden die wesentlichen Aufenthaltsbereiche, ergänzt um eine kleine, dem Wohnbereich zugeordnete Kochnische.
Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut beurteilt. Einschränkungen bestehen lediglich beim Bad und bei der Kochnische, da beide ohne Fenster ausgeführt sind. Der Wohnung ist eine Terrasse zugeordnet; außerdem besteht ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard des Baujahrs. Der Zustand der Wohnung wurde ohne festgestellte Baumängel oder Bauschäden beschrieben.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; zudem ist ein Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden. Die Einheit war zum Wertermittlungs-Stichtag leerstehend.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1995/1996 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 3 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 8 Wohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen im Dachgeschoss mit Spitzboden. Im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen.
Das Gebäude verfügt über einen Keller mit wohnungsbezogenen Kellerräumen, Fahrradraum, Heizraum und Hausanschlussraum. Grundrissgestaltung, Belichtung und Besonnung der Gesamtanlage werden als gut beurteilt. Beschlossen wurden für 2025 Reparaturen, der Austausch einzelner Fenster sowie Malerarbeiten im Treppenhaus aus der Erhaltungsrücklage. Das Gebäude macht äußerlich einen ordentlichen Eindruck.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit grauen Betondachziegeln
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Heizkörper in allen Räumen; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: baujahresgemäße Elektroinstallation im Gebäude und in der Wohnung
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung; straßenseitig grau, gartenseitig weiß; graue Rollläden
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken; weiße Sanitärkeramik; Bad raumhoch weiß gefliest
Verkehrswert: 112.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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